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Hamm: 135 m² Wohnung mit 400 m² Gewerbe (ehem. Großmetzgerei)

Objekt-Nr.: 380
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
57577 Hamm
Altenkirchen (Westerwald)
Rheinland-Pfalz
Objektart:
Spezialobjekt
Gesamtfläche ca.:
535 m²
Hauptfläche ca.:
135 m²
Preis:
315.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
50 m²
Grundstück ca.:
822 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Provision inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1955
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 5 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!! Nur mit Kapitalnachweis !!

Zwei Gebäude ein Preis - 135 m² Maisonettewohnung
400 m² ehemalige Großmetzgerei

Wohn und Geschäftshaus
Beheizung über Blockheizkraftwerk/Gas aus 2014, welches sich im Eigentum befindet
Endenergiebedarf 200,70 kwh / (m2*a)
Energieausweisklasse G
Heizung Fernwärme
Primärenergieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1955
Ausstattung:
Große familienfreundliche Wohnung
Das Wohnobjekt:
Wohnbereich: Fußböden mit Fliesen, Parkett, Laminat und PVC-Belag, massive Holzinnentreppe zu den Obergeschossen, massive Holzinnentüren, Sanitärbereich in 2008 modernisiert
1. Obergeschoss: Diele, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, geräumiges Bad mit Dusche und WC, Küche mit angrenzendem überdachten Freisitz, Schlafzimmer mit Ankleide, Technikraum
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 kleine Lagerräume
Kellergeschoss: teilunterkellert in Bruchstein, div. Kellerräume

In Verbindung mit modernen Produktionsräumen und Ladenlokal zur Produktion und Kühlung von Lebensmitteln. 400 m² ehemalige Großmetzgerei. Laden mit sep. Eingang und Nebenräumen, der gewerbliche Bereich bestehend aus überdachten Bereichen, Küchen, Kühlräumen, Vorbereitungsräumen, Schlachtraum, Personal-WC, Personalraum, Büro und separaten Nebeneingängen,
Lage:
Die Stadt Wissen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt etwa 85 km südöstlich von Köln und etwa 35 km südwestlich von Siegen. Sie liegt zentral im Landkreis Altenkirchen zwischen den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes an den Übergängen zum Bergischen Land und dem Siegerland. Wissen ist Mittelzentrum und Verwaltungssitz der Verbandsgemeindeverwaltung Wissen. Neben den Handwerks- und Gewerbebetrieben ist die Land- und Forstwirtschaft nach wie vor von Bedeutung. Eine Vielzahl der Arbeitnehmer ist jedoch auch in Industrie- und Gewerbebetrieben benachbarter Gemeinden beschäftigt, zum Teil im angrenzenden Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist verkehrsmäßig durch die Bundesstraße 62 sowie durch Landes- und Kreisstraßen an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin verkehren mehrmals täglich Omnibusse in verschiedene Richtungen. Zudem ist der Regio-Bahnhof in die Bahnstrecken Aachen-Köln-Siegen sowie Au (Sieg) – Dillenburg eingebunden.
Sonstiges:
Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Plus Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Herr H. J. Kann

Rösrather Str. 19
51107 Köln
Büro: +49 221 98555913
Fax: +49 221 98555912


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