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Euskirchen: DHH - Schmuckstück mit - 660 m² Erbpachtgrundstück

Objekt-Nr.: 382
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
Neptunstr. 7
53879 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Stotzheim
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
197.500 €
Wohnfläche ca.:
93 m²
Grundstück ca.:
660 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
45 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1950
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier wird ein schönes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte DHH) aus den 1950er Jahren verkauft.

Ein nicht allzu großer Wasserschaden wurde behoben. Mit über 25.000 € wurde der Keller komplett renoviert. In diesem Zug wurde ein sehr großer Teil der Elektrik erneuert. Auch ist der Einbau klimafreundlichen Wärmepumpe möglich und Energiekosten sparen. Sichern Sie sich die Förderung vom Staat von bis zu 50%.
Für einen fleißigen Handwerker sind die wenigen weiteren Renovierungsarbeiten mit wenig Aufwand zu erledigen.
Die Ausbaureserve im DG von 35 m² sollte in diesem Zug mitgemacht werden.
Die Immobilie steht auf einem Erbpacht-Grundstück.
(siehe Erklärung weiter unten)
Wir stehen bereits in Gesprächen mit dem Erzbistum Köln und eine Erneuerung / Verlängerung auf 99 Jahre ist möglich.
Ausstattung:
Das Haus ist vollunterkellert ca. 35 m²
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Flur und Terrasse
Erdgeschoss 49 m²
1. OG: drei Zimmer, Gästetoilette, Flur - ein Zimmer ist ein Durchgangzimmer.
1. OG 45 m²
2. OG - Dachgeschoss - Ausbaureserve ca. 35 m²
Alle Fenster wurden 2002 hochwertig erneuert und sind doppel verglast.
Die Gastherme muss erneuert werden.
Wunderschöner, liebevoll angelegter und gepflegter Garten.
Lage:
Euskirchen – Stotzheim
Stotzheim ist der größte eigenständige Stadtteil von Euskirchen und liegt im Südosten der Stadt. Im Süden von Stotzheim liegt der Hardtwald mit der Hardtburg.
Das Stotzheim von heute ist nicht mehr das vorwiegend ländliche Dorf, das es noch vor 5 Jahrzehnten war. Neue Wohnviertel entstanden im Süden und im Osten des Ortes, Einzelhäuser am Rande des Waldes und eine kompakte Bebauung mit Hochhäusern, einem evangelischen Gemeindezentrum und einer Sportanlage östlich der Hardtstraße bis an die L 518. Von 1960 bis 30.06.2001 stieg die Bevölkerungsziffer von 2148 auf 3799.
Sonstiges:
Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Welche Vorteile bietet das Erbbaurecht?
Entscheidender Vorteil der Erbpacht ist der vergleichsweise günstigere Erwerb eines Grundstücks zur Nutzung. Damit bleibt ein größerer Spielraum bei der Finanzierung für die Immobilie. So können Familien noch bauen, wo bezahlbarer Baugrund knapp ist. Außerdem haben Erbpächter praktisch die gleichen Rechte wie Eigentümer, sie können eine Immobilie bauen, sie selbst nutzen oder auch vermieten oder verkaufen.
Günstige Alternative zur Grundstücksfinanzierung,
wenn die Zinsen hoch sind.
Attraktiv für Familien mit geringem Eigenkapital
Vergabe nach sozialen Gesichtspunkten
(zum Beispiel bei kirchlichen Erbpachtgebern)
Erbbaurecht kann verkauft oder vererbt werden
Endet der Vertrag, wird der Erbbauberechtigte für das Haus entschädigt
Ihr Ansprechpartner
 



Plus Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Herr H. Kann

Rösrather Str. 19
51107 Köln
Büro: +49 221 89065310
Fax: +49 221 98555912


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