Overath: Wohnen am Jakobsweg

Doppelhaushälfte

1

ja

3,57 % inkl. MwSt. von Verkäufer und Käufer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Wald

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2022

gehoben

Fliesen, Granit, Laminat, Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Öl

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte Baujahr 1964 mit 170 m²
Wohnfläche auf einem 362 m² großen Grundstück. Sehr gute
Lage in einem gepflegten und gutem Wohngebiet in Heiligenhaus.
Eine großzügige Raumaufteilung, der exklusive Grundriss, der
Garten,.
Die Garage und die Kellerräume sind selbstverständlich.
Das Gebäude ist wärmegedämmt.
Ölheizung, der Brenner wurde vor drei Jahren erneuert.
Besichtigen, kaufen, Einziehen - Ihre Familie wird begeistert sein.

Drei Schlafzimmer mit Laminatboden, Einbauküche der Fa. Neff,
Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett, Badezimmer
Sauna mit Dusche und WC im Keller, Gäste-WC
Solaranlage auf dem Dach, ca. 10 Jahre
Dreifachverglaste Fenster komplett neu, elektrische Rollläden.
Im Souterrain Bereich separater Eingang. Möglichkeit für
weiteren Wohnraum über ca. 25 m² für eine eventuelle zusätzliche
Vermietung.

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen. Im Jahre 1064 erstmalig erwähnt, leben hier heute über 27.000 Menschen.
Im Rahmen der Kommunalen Neugliederung wurden die Ortsteile Untereschbach, Immekeppel und Brombach der Gemeinde Overath angegliedert. Die Stadtwerdung erfolgte am 01.01.1997.
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortsteile befinden sich im Aggertal (Vilkerath), im angrenzenden Sülztal (Steinenbrück, Untereschbach, Immekeppel und Brombach) und auf den umliegenden Anhöhen (Marialinden und Heiligenhaus).
Höchster Punkt des Stadtgebietes, und auch des gesamten Rheinisch-Bergischen Kreises, ist mit 348 Metern der Kleine Heckberg bei Federath.
Neben einigen anderen Wanderwegen führt der Jakobsweg nach Santiago de Compostela aus Marburg kommend mit nächstem Etappenziel Köln durch Heiligenhaus. In die andere Richtung führt der Elisabethpfad, ein Pilgerweg von Köln kommend in Richtung Marburg.

Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.

Dieser Vertrag ist zustande gekommen durch Nachweis des Maklers Plusimmobilien UG, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde. Der Käufer hat das Exposé nebst Verbraucherinformationen erhalten. Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt. und ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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