Köln:
Einfach Wohnen reicht uns nicht.
Objekt-Nr.: 397

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Preis:
749.500 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
865 m²
Zimmeranzahl:
6
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise auf einem 865 m² großem Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung und alle doppelverglasten Fenster sind zudem schallisoliert. So nutzen Sie gute Einsparpotenziale im Verhältnis zu älterem, herkömmlich aufgebautem Fensterglas. Hier leben Sie auf gemütlichen 190 m² in Ihren eigenen 4 Wänden.
Im EG erfreut Sie ein großer Wohn-/Essbereich, eine vollwertig ausgestatette Küche inkl. Spülmaschine und Ceran Kochfläche von Neff und einem fortschrittlichem Bosch Herd. Zudem befindet sich hier das Gäste-WC. Im 1.…
OG erwartet Sie familienfreundlich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer für Ihre Kleinen und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne. Im 2.OG stellt Sie ein weiteres großes Zimmer mit Fenstern zufrieden. Dieses ist vielseitig nutzbar, z.B als weiteres Kinderzimmer, Büro, Atelier etc.
Das Bad und das Gäste-WC sowie der Keller sind gefliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit Parkett und Laminat versehen.
Im Keller befindet sich noch ein weiterer Raum (25 m²) welcher die Gesamtnutzfläche auf 190 m² erweitert.
Vor Ihrem Zuhause erfüllen 2 Garagen die Bedürfnisse Ihrer Autos. Hinter dem Gebäude lässt ein eigener Garten das Herz eines jeden Naturfreunds höher schlagen. Endlich ein Haus für die ganze Familie!
Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns doch einfach einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Wintergarten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: 1.11.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand: gepflegt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben und Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Kaufpreis- oder Mietpreisverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Plus Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Herr H. Kann
Rösrather Str.19
51107 Köln
Büro: +49 221 89065310
Fax: +49 221 98555912